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赶搭二手房优惠末班车多地出现二手房交易井

发布时间:2019-08-21 02:46:22

  再来关注房地产方面的消息。根据国务院颁布的政策,二手房营业税征收的优惠时限,从两年变为了五年。新政策明确之后,市场立刻出现了抢搭优惠末班车的现象,许多人都赶往房产中心办手续,今天,我们的从南京、辽宁等地了解到,二手房过户火爆的场景,比比皆是。一起来看看。

  巫晓雯说:“我现在是在南京市房产局交易大厅,虽然现在的时间已经是中午的12点钟,但是在我的身后大家依然可以看到,有很多前来办理业务的市民。据工作人员介绍,这其中有相当一部分都是来办理二手房过户手续的。”购房人说:“这个房子是2006年的,如果在12月底之前买这个房子的话可以省到6、7万块钱的税。”

  南京尚房地产研究机构研究员 张丽君说:“我估计这个交易量还会有一 涨,(明年的趋势)明年就是在这个结束以后,应该会有一段比较平静的时期。”

  在大连,房地产交易市场税务所里,看到,营业窗口已经从6个增加到8个,并采取排队放号的方式,一天发放 20个号,没领到号的市民只能第二天再来排队。今天穆女士排到了110号,等了三个小时终于办完了纳税手续。

  穆女士说:“ 我这个房子省三万多块钱。我昨天听说税费优惠政策到年底就终止了,现在赶紧来报,要不就来不及了。”

  在杭州余杭区房产办证大厅,挤满了前来办理二手房交易手续的市民。这位梁先生,上午刚刚订购了一套100平米的二手房,马上就来办理了手续。

  梁先生说:“知道这个消息,税应该差不多吧 只不过时限从两年提高到五年了。”

  专家分析,二手房交易短期内出现井喷,之后应该会有一个相对的平静期。

  杭州市余杭区房产协会 秘书长 郑婴娜说:“ 受这个政策的影响,部分投资性买家会比较快的退缩或者观望,原本准备入市的买家,会限于观望的状态,本身对于抑制房价上涨过快起作用。”

  税务部门:征税以国土部门受理时间为准

  在现场询问了很多二手房过户的消费者,虽然大家对于新政策,有一定的了解,但都在忙着办理过户,具体房产受理的期限问题,大家并不知道,征收营业税究竟以什么时间作为节点呢?其实这个问题更为重要,因为它意味着你在今年办理的这些过户手续,究竟能不能拿到今年的税收优惠。对此,我们的在深圳地税部门进行了采访,来听听税务部门的专业意见。

  深圳地税部门有关负责人表示,对于明年营业税如何征收,还没有接到国家税务总局的具体公文,但预计恢复以往做法的可能性较大。而认定是否征收营业税的时间节点,税务部门提醒说,应以国土部门受理日期为准。

  深圳市地税局 税务一处 副处长 郭猛说:“有两点是可以肯定的 不到五年卖出去的 非普通住房全额征税 普通住房不到五年的 我估计可以按照差额征税 五年以后售出的普通住房免税 非普通住房按差额征税”

  税务部门提醒,二手房办理产权过户需要一定周期,尤其是那些房贷没有还清的二手房,在办理产权过户手续时费时更长,往往要超过一个月。交易双方如果想抢搭政策末班车的要把握好时间节点。深圳市地税局 税务一处 副处长 郭猛说:“ 深圳地区来说 主要看你递件受理日期 递件受理日期如果是今年一天 还是今年的优惠政策。”

  而房地产中介表示,此前市场对营业税优惠政策明年是否取消早有担忧,很多卖家为了防范政策调整造成交易成本的增加,一般都在合同中注明所有税费由买家承担。律师也提醒消费者,在签订合同时尽可能周全,避免纠纷。

  深圳广和律师事务所 合伙律师 说:“这种情况(政策调整)不属于不可预见 也不属于不可抗力的商业风险 所以要按照合同约定执行 如果发生纠纷 是协商解决 第二如果为显示公平 可以申请撤销)。”

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