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武汉二手房遭遇新房特价房价格战

发布时间:2019-08-21 02:29:13

  近,武汉二手楼市出现了个有趣的现象:一些购房者拿着一手楼盘的特惠房源广告,试图以此增加与二手房东价格谈判的筹码,而不少二手房东看到了一手房源的“价格战”后,备感压力,议价空间逐渐加大起来。

  买房又多了还价余地

  “近很明显看出来,不少房东已经有些着急了,原来是坐地起价,根本没有半点讨价还价的余地,现在态度‘软’了许多,也愿意接受还价了!”三阳路一中介表示。

  走访市场了解到,目前不少挂在中介门店的房源表面上并无降价,但实际的议价空间已根据不同地段、不同户型而有了相对的扩大。

  还发现,大户型的议价空间增幅明显,而相对的,市中心50~80平方米的抢手房源,议价空间则在2%~5%之间,当然也有部分房东始终坚持不降价,但总体而言,高性价比房源已呈增多态势。

  然而,不少中介公司负责人告诉,就目前而言,尽管不少二手房东已经开始接受议价,但实际成交量并未有太大提升。

  据某二手房中心统计,上周,武汉二手住宅挂牌均价为8265元/平方米,环比下跌1. 0%。

  据了解,上周武汉七大主城区挂牌均价中,三大主城区挂牌均价出现下跌。其中,青山区下跌幅度,环比下跌4.72%;其次是硚口区,环比下跌2.9 %;汉阳区环比下跌1. %。

  中介重心转到租赁

  发现,即便房价小幅下跌,成交量仍抬不起头,在艰难的市道下,不少中介为了保证业绩,其业务重心开始转移到租赁。

  华明达中介机构吕晓俊表示,今年房租已经历了两轮上涨,上半年江岸区一套1500元/月的两居房,今年租金普遍涨了20%~ 0%,所以业主即使不卖房,租金也基本冲抵月供。

  另外,租赁市场的繁荣让不少精明的保安做起了“中介”,抢起了中介公司的生意。在采访中,发现不少租客通过小区保安找房子。

  某小区保安告诉,他们对小区内搬进搬出的住户很清楚,所以可以帮人找房子,如果通过中介找房子,通常要付一个月房租的一半做中介费,但通过他们只需要几百块钱。

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