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下半年惠州市区楼盘均价或破7字头

发布时间:2019-06-06 12:43:07
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惠州城市和经济的快速发展,相对宽松的调控政策以及差别化信贷政策对需求的有限影响,都保证了楼市基本面的稳定。 南方 梁维春 摄

今年上半年,惠州全市住宅成交套数37067套。成交面积395.52万平方米,成交金额220.39亿元,成交均价为5572元/平方米。其中,惠城区销售面积、套数以及均价都有不同程度上涨。住宅均价在6381元/平方米。

那么,下半年惠州楼市走势如何?业界预测,下半年市区均价可能破“7”字头,市场存量大,推量大,竞争将更激烈。

下半年市场“稳中有升”

中城嘉信分析认为,下半年楼市调控加码可能性较小,首套贷款有望维持宽松状态。惠州房地产属于拉动型市场,自主消化存量的同时也在一定程度上受周边城市的影响。因为惠州的城市人口容量和购房力有限,消费观念比较保守,对市场的反应相对滞后,加上今年上半年一二手市场销售火爆,释放了相当一部分人的刚性需求,中央对房地产调控之决心未改方向。因此,对于后市,不可盲目乐观。

同时,购房者对价格还是比较敏感的,项目的促销幅度倘若减少或者楼价涨幅较快,成交速度也可能会受阻放缓。

合纵联行则认为,惠州楼市下半年整体是“稳中有升”。惠州城市和经济的快速发展,相对宽松的调控政策以及差别化信贷政策对需求的有限影响等,都保证了楼市基本面的稳定,那么具体的情况还得回归到市场供需层面来分析。

首先,需求没有问题。惠州作为珠三角经济圈中承接深莞穗三市产业转移的重要城市,近几年移民人口均保持稳定增长的态势,“城镇化”的长期利好既放大了需求量,也促进了城市外围片区的快速发展。

惠州适龄购房人口还处于高位,家庭户数规模的裂变还在进行中,老城区的改善性需求也在不断地释放。此外,2012年惠州全年城镇居民人均可支配收入约29965元,同比增长约12.6%,居民储蓄存款余额约1351.4亿元,比年初增长约15.1%。在市场的需求方面,今年下半年至少会有两次集中式的释放。

惠城区存量大,竞争白热化

据中城嘉信监控的主要在售项目的新建商品住宅供求情况得知,2013年上半年住宅供求量增加迅速,达11941套。分析认为,开发商月集中式大量推盘,该阶段处于“国五条”政策“空窗期”,因为当时“粤五条”出台后,惠州楼市量价齐稳,新建商品住宅市场显得较为火热,成交趋势仍向好;所以为了延续这种活跃的气氛、为了能在目前市场行情不错的情况下尽可能地增加成交量,众多开发商会加大推盘力度。

惠城区2013年上半年住宅存量约为1.9万套,货量充裕;按照现在约78套/天的销售速度,消化现有存量需要8个月左右的时间,后市竞争激烈,惠城存量大,消化楼盘需要一定时间,预计后市竞争激烈。

数据显示,惠城区上半年的住宅存量约为1.9万套,货量充裕。据中城嘉信地产分析,消化按照现在约每天78套的销售速度,消化现有存量需要8个月左右的时间,后市竞争激烈。存量大的同时,今年下半年预计将有2.6万套推向市场,推售面积达270多万平方米,其中以仲恺、江北、金山湖、水口片区供应量居多。本身存量大,再遇上下半年的巨大推货量,下半年各房企之间的竞争将会进入白热化阶段。

而合纵联行分析,下半年惠城区预计新增供应的项目约55个,预计新增供应量约154万平方米,这与上半年约145万平方米的供应量基本持平,略高于2012年下半年的130万平方米,远低于2011年下半年约300万平方米的供应高峰。

同时,合纵联行认为,就产品结构而言,刚需型产品和首改型产品是肯定没问题的,存在一定压力的应该是144平方米以上的产品,但是这部分产品的占比估计不会超过20%,仅仅是“点”的问题,而不是“面”的问题。

成交均价至少有3%上涨空间

经过近几年的发展,惠州房地产的产品种类、营销概念和项目配套相对成熟。中城嘉信分析,随着惠州经济发展以及受惠州房地产市场的升值潜力影响,预计2013年下半年惠州楼市均价将稳中有升,今年惠州楼市均价或破“7”字头。

与毗邻的深圳、东莞近几年楼价稳步上升趋势相比,惠城区则在6000至6500元/平方米的区域内徘徊。不过,随着近几年惠州知名度的不断提升,经济发展迅速,房地产市场升值潜力大,今年下半年惠城区楼市均价将稳中有升,年内有望破“7”字头。

合纵联行认为,下半年,河南岸麦地、东平和江北等成熟片区新增供应有限,各项目以消化存量为主,势必会推动价格的上涨;随着金山湖、东江新城等中高端片区项目的集中入市,楼盘品质和产品结构的变化也会继续推高价格,预计惠城区下半年的成交均价会有3%-5%的上涨空间。 南方 聂金钊

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