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星级酒店抛售潮盲目投资后的重新洗牌

发布时间:2019-10-13 06:38:13

  星级酒店抛售潮 盲目投资后的重新洗牌

  目前,站上挂牌出售的酒店已达205家,其中北京37家,上海24家,川渝21家,浙江以19家排在第四位,超过了酒店业一向发达的广州。

  杭州怎么有这么多同行做不下去了!在五星级酒店工作的小吴无意间打开一家站,发现全国有200多家酒店的出售信息。仔细数来,浙江地区有19家,其中杭州就占8家,且多数还是贴有四星、五星级标签的酒店。涉及金额的也超过1亿元,的则是四五亿元。

  高星级酒店转手周期长,要真有那么多家同时出售,还真有点不寻常。是中央八项规定等政策出台后,关于高星级酒店的坏消息就层出不穷。先是业绩下降,再是主动降星。如今,业内外更纷纷猜测,高星级酒店,将要迎来抛售潮吗?

  200余家酒店挂牌出售六成是四、五星级酒店?

  发布酒店出售信息的站名为酒店产权,今年3月才正式上线。据站负责人汪成(化名)介绍,自己与团队的十几位成员原本都在酒店行业工作,不少还曾是酒店高管。

  身在行业内,更能预见行业将要经受的振荡。说起创业动机,汪成如此解释。在他眼中,中央八项规定等政策出台导致高星级酒店有了不小的经营压力,加上房地产行业下滑,原本指望资产增值的投资人都慌了起来。

  听多了同行对世道艰难的吐槽,汪成预感未来酒店抛售可能会规模化出现。长三角地区有一家酒店集团,在上海、杭州有几家高星级酒店,集团老总都和我谈过,说经营压力太大,想卖掉部分酒店。

  目前,站上挂牌出售的酒店已达205家,其中北京37家,上海24家,川渝21家,浙江以19家排在第四位,超过了酒店业一向发达的广州。根据站标示,其中四星、五星的高星级酒店占到60%。而在浙江地区,这一比例达到了75%。

  杭州地区有意出售的酒店,其实还有近10家没有挂出来。酒店产权方面透露,杭州地区曾有近20家酒店与其有接洽,只是部分信息有待确认,或者是业主要求保密,暂时未能公开发布。

  出售酒店中混着伪高星还有项目进入招商阶段

  杭州地区公开发布的8家待售酒店信息中,酒店名称等关键要素还是被隐藏了起来,只是其中不乏可以俯瞰西湖的高端商务酒店、毗邻火车站的五星级酒店等诱人描述。

  如果是星级酒店遇到经营问题有意转让出售,一般都会事先与主管部门或者协会沟通,目前我们没有收到过这类信息。杭州市饭店行业协会副秘书长李群英接受采访时表示。

  杭州市旅委行业管理处相关负责人张萍打开该站浏览信息后也吃了一惊,但仔细查看出售信息后,她发现了其中的问题。比如,出售酒店中混着伪高星级的酒店。其中一家位于杭州市东部的四星级酒店,经确认是处于江干区机场路与秋涛北路交叉口的杭州瑞京国际大酒店。但据查询,这家酒店只是按照四星标准配备,并没有通过国家旅游局全国旅游星级饭店评定委员会认证。对此,该酒店方在中也默认未达到四星级,并且坦言,之所以出售是因为酒店管理上一直有问题,但其实生意一直很不错。

  还有业内人士看到站上提供的某张五星级酒店图片时,立刻指出这并不是经营中的酒店,而是正在招商的外海西湖国贸大厦,也就是城站火车站附近曾经烂尾十余年的西湖国贸大厦项目,重新开发后的写字楼物业已进入销售扫尾期。案场销售人员对于五星级酒店一说毫不知情。

  不过,负责项目裙楼商场业态招商负责人俞小姐透露,集团高层中有意出售部分楼层作为酒店开发,或者也可以租赁的方式合作经营。

  其他还有一些项目,仅有效果图,而详细资料中也显示地处滨江等新开发区域,说明其实是未投入使用的新物业,正在寻找酒店投资或合作方。

  盲目投资后的重新洗牌

  抛售潮也许是一场虚惊

  了解到,在杭州地区,也确有高星级酒店将要转手,比如位于中河北路上的涉外四星级酒店新金山大酒店,由中国红楼集团于2009年以2.57亿元从上石化手中竞得100%股权。今年5月,新金山曾在杭州产权交易所挂牌低调挂牌出售,来咨询者不少,但目前还未成功转让。跟踪该项目的颜先生透露。

  业内人士分析认为,按照新金山的经营现状,二次出售原因并不存在负面因素,当初红楼出手收入囊中,只是处于投资目的,收益达到目标,或者收益率相对滞缓后,择机出手也是情理之中的事。

  这些酒店基本不是专业酒店集团运营的,而是其他一些投资商的副业。张萍发现,前些年许多投资商看好商业地产、酒店行情,就跟风买入,碰到市场出现动荡,就容易在风浪中翻船。

  不过,对于酒店产权方面提出的资产压力问题,有业内人士也提出了另外看法。大酒店在物业、运营上的资金压力是大一些,但如果只是个包袱,谁又愿意去背?在他看来,不少酒店作为地产项目的配套,一方面提升了楼盘的整体形象,另一方面又比较容易得到银行青睐,是地产商的融资平台。房产行业形势不好,也不会导致地产商集体放弃酒店。

  杭州富邦丽佳酒店总经理刘天泰说,去年是特殊的一年,经济形势不佳,加上各项政策出台,使得顾客和行内都过度紧张。其实今年我们的营业情况反而比去年好,包括餐饮和住宿业都有复苏的迹象。

  多位接受采访的酒店高层也认为,眼下的调整反而有利于未来酒店业的发展。

  汪成透露,目前经站成功出售的比例不到1%,而杭州地区尚无一例,不过倒是有四五家酒店以转租形式转手,毕竟项目整体转让涉及的金额过高,而出售方也不乏试探行情,如果能卖出个好价格,及时变现也是好事,有委托人也会特别强调,如果有专业团队合作经营也可以谈一下。

  餐饮难做就把宴会厅改成客房

  酒店自救各有高招

  根据国家旅游局2014年第二季度全国星级饭店统计公报,杭州的酒店房间平均出租率环比增幅达到25.54%,在全国重点旅游城市中稳居前十。五星级、四星级酒店的平均房价也都位居前十。

  今年的年度数据还没出来,估计出租率、客房价格和去年持平,某些数据还会略有上升。对于这一情况,张萍认为,要归功于杭州地区酒店的及时调整。

  去年下滑比较厉害的是高端餐饮,但我们在中央八项规定出台前就已经把餐饮削减了。平海路上某家高端商务酒店分析了自己的地理位置和客户群体,将宴会厅改为客房,餐饮业务占比从原来的30%降到10%,营业额反而上升了,客房入住率能达到90%。

  地处良渚的白鹭湾君澜度假酒店,过去是一家普通的会议酒店,又主要依赖杭州客源。今年,酒店瞄准上海地区的周末游、亲子游市场,推出亲子家庭套餐等产品,据称今年七八月份就已完成全年的业绩任务。

  大家都在按照市场需求和自身条件调整方向,走差异化道路。刘天泰观察了杭城同行的动向提到。

  这几年,杭州部分酒店还大力推广文化主题,比如主打茶文化的陆羽山庄,主打围棋文化的天元大厦的普通标间价格达到七八百元,超过同一级别酒店的豪华间价格。

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