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前5月商业用地不惧调控压力

发布时间:2020-01-16 22:44:39

本报讯 相比住宅地价因为限购及供应郊区化而出现的楼面价下调一半,今年前5月,北京商业类地块不但供应无虞,而且价格基本维持平稳。业内人士认为,这表明市场对商业地产的前景继续看好,开发资金转入商业地产领域的势头依然不减。

今年前5月,北京住宅用地市场一片惨淡,出让的住宅地块仅1 块,总面积159.95万平方米,出让总价仅75. 8亿元,平均楼面价4712.7元/平方米;而去年同期出让面积高达48 .48万平米,出让总价则高达46 .78亿元,平均楼面价9592.5元/平方米。

北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示,今年上半年出让的住宅类地块相对减少,以郊区新城为主,而且在限购等调控政策发力之下,市场出现了明显的需求萎缩,开发商拿地积极性明显降低。

与住宅用地相比,商业地产用地的势头形成鲜明反差。

据北京市土地储备中心数据显示,今年前5月,北京出让包含商业类属性的地块合计为17块,地块面积合计272.79万平方米,出让总价为151.61亿元,平均楼面价5557.9元/平方米。而去年同期出让的包含商业类属性的地块合计为18块,面积总计250.56万平方米,出让总价15 .51亿元,平均楼面价6126.6元/平方米。

热点地块受到了市场热捧。以崇文门菜市场地块为例,挂牌首日,即有数十家企业竞相到市土地储备中心报名参加竞价,现场销售的土地挂牌文件几乎被一抢而空。数据显示,该地块土地面积约60 0平方米,建筑控制面积16242.7平方米,挂牌起始价2.96亿元,折合楼面地价1.82万元/平方米。

与此同时,CBD核心区推出第二期9个地块,引发市场高度关注。据记者了解,多家房企或者险资企业已经瞄准这批土地,其中既有上批成功拿地的企业,也有失意败走的企业。其中一家企业相关负责人告诉记者,在商业地产前景明显上升的前提下,这9个地块的争夺很可能不亚于上一批土地的竞争。

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